Có Nên Mua Nhà Ở Mỹ Năm 2022 Là Gì

Nửa đầu năm 2022, thị trường nhà ở Hoa Kỳ chứng kiến giá nhà tiếp tục tăng mặc dù lãi suất thế chấp và nguồn cung nhà ở tăng. Các con số này phản ánh một thị trường nhà ở sôi động, phát triển mạnh mẽ. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp các dự đoán về thị trường nhà ở cho năm 2022 và 2023. Ngoài ra, chúng tôi sẽ đưa ra câu trả lời cho câu hỏi mà những người mua nhà và nhà đầu tư luôn quan tâm: Liệu thị trường nhà ở có “sụp” trong năm nay? Nếu không phải năm nay, khi nào thị trường lại “chạm đáy”? Theo các chuyên gia của chúng tôi, thị trường nhà ở tại Mỹ được dự báo sẽ tiếp tục xu hướng tăng trong những năm tới!

Dưới đây là những dự đoán hàng đầu về thị trường nhà ở Hoa Kỳ cho năm nay

Theo khảo sát triển vọng nhà ở hàng quý do Freddie Mac thực hiện. Kể từ khi bắt đầu xảy ra dịch bệnh, niềm tin của thị trường đã đạt mức thấp nhất vào quý 2 năm 2022. Ngoài ra, do tác động của lạm phát ngày càng tăng lên giá sinh hoạt, người dân, đặc biệt là những người đang đi thuê nhà phải đối mặt với nhiều khó khăn trong việc thanh toán nhà ở và các chi phí liên quan. Cụ thể:

Phân tích hồi quy của Freddie Mac chỉ ra rằng tỷ lệ thế chấp tăng 1% làm giảm mức tăng giá nhà khoảng 4% điểm (ví dụ: chuyển từ mức tăng giá nhà 11% một năm lên 7%). Ngược lại, các nhà phân tích tại J.P. Morgan kỳ vọng con số này vào khoảng 6%.

Doanh nghiệp được chính phủ tài trợ dự báo rằng cứ tỷ lệ thế chấp tăng 1%, doanh số bán nhà sẽ giảm khoảng 5% và tốc độ tăng giá sẽ chậm lại từ 4%-6%.

Thủ tục pháp lý để mua nhà ở Mỹ

Thủ tục pháp lý mua nhà cũng là vấn đề cần quan tâm khi anh chị tìm hiểu về mua nhà tại Mỹ? Một số thủ tục luật mua nhà ở Mỹ cho người nước ngoài quan trọng mà anh chị cần biết khi giao dịch bất động sản tại Mỹ là:

Xem thêm thông tin: Có được Thẻ xanh Mỹ đi được những nước nào

Nguồn cung thị trường nhà ở Hoa Kỳ năm nay

Tỉ lệ số lượng nhà sẵn sàng giao dịch bán ra trên thị trường Mỹ vào tháng 6 đã tăng 18,7% so với năm ngoái, mức tăng cao nhất trong lịch sử. Cũng trong tháng 6/2022, đã có hơn 98.000 bất động sản được rao bán so với năm trước. Trong khi lượng tồn kho tổng thể về nhà ở tăng lên, thì chung cư lại giảm 0,2%.

Trong danh sách hàng tồn kho tháng 6, căn hộ chiếm 20,2%, với giá bán thấp hơn nhà dành cho một gia đình khoảng 17,5%, và là một sự lựa chọn hấp dẫn ở các khu vực có giá bất động sản tăng cao. Số lượng bất động sản chưa bán trên toàn quốc, bao gồm cả danh sách hiện tại và đang chờ xử lý, đã giảm 1,4% so với tháng 6 năm 2021. Mức giảm của tháng trước là 3,9%.

Dự đoán thị trường nhà ở Mỹ: Liệu giá nhà ở sẽ giảm vào năm sau?

Giá niêm yết trung bình trên toàn quốc cho các danh sách đang hoạt động vào tháng 6 năm 2022 là $450,000, tăng 16,9% so với năm trước và tăng 31,4% so với tháng 6 năm 2020. Tại các khu vực đô thị lớn, giá niêm yết trung bình tăng 13,3% so với năm ngoái. Giá niêm yết tăng cho thấy nhu cầu mạnh và / hoặc nguồn cung bị hạn chế. Theo Realtor.com, tốc độ tăng giá chào bán này một phần có thể là do tỷ lệ căn nhà lớn hơn mới niêm yết ngày càng tăng và người bán chưa điều chỉnh theo điều kiện thị trường.

Nhiều người kỳ vọng giá nhà sẽ giảm trong vài tháng tới. Tỷ lệ các căn hộ nhỏ hơn mới được liệt kê đã giảm từ 47,3% vào tháng 6/2021 xuống 45,7% vào tháng 6 này, trong khi các căn lớn hơn tăng từ 52,7% lên 54,3%. Những căn nhà cao cấp hơn, giá trị cao hơn chiếm tỷ lệ lớn hơn trong số những căn nhà được rao bán trong năm nay so với năm ngoái, dẫn đến tốc độ giảm giá chậm hơn so với dự đoán do nhu cầu yếu hơn.

Giá niêm yết trung bình của các danh sách đang chờ xử lý – những ngôi nhà mà người bán đã chấp nhận đề nghị của người mua – đã giảm tốc từ 16,2% trong tháng 5 xuống 13,9% vào tháng 6. Con số này thể hiện người mua đang chọn các tài sản có giá trị khiêm tốn hơn và người bán đã điều chỉnh kỳ vọng giá bán của họ theo điều kiện thị trường.

Dự đoán tăng giá bán trung bình cho các căn nhà hiện có đã tăng từ 2,9% lên 6,6% vào năm 2022. Dự đoán về doanh số bán nhà hiện tại đã chuyển từ mức tăng trưởng dương 6,6% sang mức giảm hàng năm là 6,7%.

Điều kiện để người Việt Nam mua nhà ở Mỹ

Không chỉ quan tâm đến việc mua nhà ở Mỹ có được định cư không mà quý anh chị cũng cần phải quan tâm đến đó là điều kiện để mình có thể mua nhà tại Mỹ.

Nếu người Việt mua nhà ở Mỹ thì phải đảm bảo có thu nhập từ 51,000 USD đến 200,000 USD hàng năm.

Nếu muốn mua nhà mà không có tiền thanh toán một lần thì có có thể chọn dùng hình thức trả góp. Tuy nhiên, việc mua trả góp thì chỉ có thường trú Mỹ hoặc công dân Mỹ mới được phép.

Do đó mà người có ít vốn nên cân nhắc các ngôi nhà ở ngoại ô hoặc khu vực xa trung tâm thành phố. Tại các khu vực này thì nhà thường có mức giá thấp hơn nhiều so với những tiểu bang sầm uất.

Tìm hiểu chi tiết: Mua nhà ở Canada có được định cư không?

Citizen Pathway đã giải đáp câu hỏi Mua nhà ở Mỹ có được định cư không phía trên. Và nếu quý anh chị đang có mong muốn sở hữu một ngôi nhà ở Mỹ thì anh chị nên tham khảo quy trình mua nhà sau đây.

Người mua nhà tại Mỹ theo tư cách thường trú nhân, mới nhập cư, đầu tư nước ngoài hay theo diện việc làm L1, F1, H1-B,... thì phải trải qua các bước sau:

Với toàn bộ chia sẻ trên, hy vọng anh chị sẽ giải đáp được thắc mắc mua nhà ở Mỹ có được định cư không. Và để được hỗ trợ giấy tờ cũng như giúp quy trình mua nhà tại Mỹ nhanh chóng hơn thì hãy gọi ngay cho Citizen Pathway nhé!

TIN HOT => Ngày 02.11.2024, Citizen Pathway tổ chức Sự kiện Định cư Mỹ EB-5: Hoàn vốn trước, trả phí sau - Nhận gói vay $300.000 mở hồ ngay. Quý anh chị quan tâm sự kiện liên hệ với chúng tôi để nhận vé mời VIP.

Thuê nhà có thực sự rẻ hơn mua nhà ở Mỹ

Các chi phí liên quan đến việc thuê nhà so với sở hữu một căn nhà ở Mỹ phụ thuộc rất nhiều vào địa điểm anh/chị sống và thị trường nhà ở địa phương. Anh/chị có thể tham thảo công cụ tính toán tiền thuê nhà so với mua nhà ở Mỹ tại link sau đây.

Việc thuê nhà ở Mỹ sẽ không yêu cầu ngươi thuê phải trả trước hay thế chấp tài sản, đây là lý do chỉnh để nhiều người trẻ tại Mỹ đang chọn đi thuê thay vì cố gắng sở hữu một ngôi nhà. Tuy nhiên, anh/chị vẫn sẽ phải đặt cọc một khoản tiền (thông thường là 1 tháng tiền thuê) giống như khi thuê nhà tại Việt Nam.

Khi xem hợp đồng thuê nhà, anh/chị cũng cần hỏi xem tiền thuê hàng tháng đã bao gồm các tiện ích như nước, điện, gas hay Internet hay chưa? Tiền cọc sẽ được hoàn trả như thế nào và liệu khoản tiền này có tích lũy theo lãi suất hay không?

Đối với người mua nhà, khoản trả trước là một khoản chi phí đáng kể và thường là trở ngại lớn nhất với bất kỳ ai muốn sở hữu nhà tại Mỹ (và cả tại Việt Nam). Một vấn đề lớn khác là khoản thanh toán thế chấp hàng tháng. Điều này bao gồm tiền gốc và lãi cho khoản vay và có thể dao động theo thời gian nếu khoản vay có lãi suất thả nổi. Do thuế bất động và chi phí bảo hiểm khoản vay đều sẽ được tính vào khoản thanh toán thế chấp, do đó chi phí này có thể khác nhau tuỳ vào tiểu bang và khu vực mà anh/chị mua bất động sản.

Nếu khoản trả trước thấp hơn 20% giá nhà, bên cho vay rất có thể sẽ yêu cầu anh/chị mua bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI), điều này sẽ làm tăng khoản chi phí hàng tháng dành cho việc mua nhà lên cao hơn nữa. Lãi suất của khoản vay cũng có thể cao hơn nếu khoản trả trước của anh/chị quá thấp. Và nếu anh/chị đang mua một bất động sản trong hiệp hội chủ nhà hoặc HOA (Homeowner Association), bạn sẽ phải thanh toán phí quản lý cho HOA hàng tháng. Ngoài ra, chủ nhà phải trang trải chi phí bảo trì và sửa chữa cho bất động sản mình đang sở hữu, điều này là bắt buộc tại Mỹ nếu như căn nhà đã quá xuống cấp và các chủ nhà trong khu dân cư của anh/chị báo cáo tình trạng này cho các cơ quan công quyền.